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                      公積金買房注意事項:使用公積金買房要注意什么

                      2018-08-29 閱讀次數: 995

                      對于很多職工來說,如果公司要給自己繳納住房公積金,那簡直是求之不得的事情。而沒有繳納住房公積金的員工在找工作時如果有買房的打算,都會優先選擇會給自己繳納住房公積金的單位。大家都知道住房公積金可以用來貸款買房,而且利率是非常低的,而住房公積金賬戶里面的錢也是可以提取出來的,那么使用公積金買房需要注意什么?
                        
                        公積金買房注意事項:
                        
                        1、申請貸款前不要動用公積金
                        
                        購房者應注意,千萬不要在貸款之前動用公積金,因為公積金的額度與您每一個月交納的公積金數額以及連續交納的時間有關。但是如果在貸款之前動用公積金的話,很有可能就不能申請公積金貸款。
                        
                        2、公積金不能直接用作購房首付
                        
                        很多購房者都認為公積金是可以用來當做購房首付的,其實并不是這樣的。一般來說,公積金都是先使用后提取的,也就是說,若要用公積金貸款買房,就要先墊付首付款,然后再攜帶本人或夫妻雙方的身份證、戶口薄等證明材料到當地住房公積金管理核心提取公積金余額才可以。
                        
                        3、公積金的提取總額不能超過房款總額
                        
                        有些單位給員工繳存的住房公積金的數額比較大,可能賬戶里有50萬元,但是他的購房總額是30萬元,他以為自己可以將公積金余額全部提出,支付完了房款還能剩余20萬,但實際并非如此。住房公積金的提取總額不能超過房款總額,就算你的公積金賬戶里有50萬,但只要你所購房屋的總結不足50萬,一樣不可以全額提取。
                        
                        4、結清公積金貸款后可以再用公積金購房
                        
                        如果購房者申請過公積金貸款,那么公積金核心的系統上就會有相應的記錄,只要你的貸款還沒有還清,你或者是你的配偶都無法再次辦理公積金貸款。但是,如果你已經結清了之前的貸款,那你就可以再次申請公積金貸款購房,并且不受二套房的政策限制。
                        
                        5、在借款初一年內不要提前還款
                        
                        住房公積金貸款對于提前還款也是有規定的,一般來說,如果采用公積金貸款的形式,想要提前還款應在還貸滿一年后再申請,并且歸還的金額應超過6個月的還款額。

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