本指南適用于沈陽住房公積金管理中心（以下簡稱中心）以住房公積金為資金來源，委托銀行發放的針對繳存住房公積金的職工購買商品房的貸款申請。
　　
　　沈陽商品房公積金貸款額度、比例、期限及利率
　　
　　申請人一方繳存住房公積金，貸款的最高限額為40萬元;
　　
　　申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款的最高限額為60萬元;
　　
　　家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為80萬元。
　　
　　郊縣貸款最高限額按規定執行：遼中、新民、康平、法庫管理部申請人一方繳存住房公積金，貸款最高限額為35萬元;申請人及共同申請人雙方繳存住房公積金，貸款最高限額為50萬元;家庭成員三人以上共同申請貸款的最高限額為55萬元。
　　
　　具體額度計算公式為：申請人及共同申請人月繳公積金的工資基數×還貸系數（0.3）×12個月×貸款年限，且不超過申請人及共同申請人公積金賬戶繳存余額的15倍（公積金賬戶繳存余額不足2萬元的，按2萬元計算）。
　　
　　（ps：還貸系數，也稱還貸能力系數，一般是根據全市住房公積金貸款使用率進行變化，以此調節公積金的發放狀況。）
　　
　　首次購買普通商品房，貸款總額最高不得超過商品房成交價的80%，且不得超過貸款最高額度。
　　
　　個人住房公積金貸款額度實行資金流動性系數調節。資金流動性系數與公積金貸款資金使用率掛鉤，貸款資金使用率大于等于95%時，流動性調節系數為0.8;貸款資金使用率大于等于90%且小于95%時，流動性調節系數為0.9;貸款資金使用率小于90%時，流動性調節系數為1。貸款資金使用率和流動性調節系數由市住房公積金管理中心定期向社會公布。
　　
　　（ps：個人貸款限額=個人最高限額40萬元*流動性調節系數0.8=32萬元貸款限額，同理：雙方貸款限額=60*0.8=48萬，一家三口貸款限額=80*0.8=64萬。注意：可貸即使未達最高限額也要乘以流動系數。
　　
　　標準計算公式舉例：
　　
　　王某公積金個人月繳存240元，個人繳存比例為12%，貸款年限為10年，最高貸多少錢？
　　
　　答：57600元
　　
　　還貸系數為0.3
　　
　　240元÷12%×0.3×12×10=72000元
　　
　　流動系數為0.8
　　
　　王某公積金貸款最高限額=72000元×0.8=57600元）
　　
　　貸款的最低期限為1年，最高期限為30年。對于男方年滿45周歲、女方年滿40周歲，連續繳存公積金3年（含3年）以上且首次申請公積金貸款等符合特定條件的職工，還貸年齡可延長至法定退休年齡后5年，即男65周歲，女60周歲。
　　
　　貸款利率：貸款利率執行中國人民銀行的有關規定，并隨中國人民銀行利率調整而調整。