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                      住房公積金貸款有哪些還款方式

                      2018-08-10 閱讀次數: 1030

                      問:公積金貸款提供哪些還款方式?哪一種更適合我?
                        
                        中心回應:申請公積金貸款后可選擇等額本息或者等額本金還款。概括起來,這兩種還款方式的主要區別有:
                        
                        一是還款方式不同。等額本息還款法是將借款人在貸款期限內應還貸款本息均分到每個月,每月還款額均等;月還款由本金和利息組成,第一個月還款額中利息最多、本金最少,以后逐月本增息減。等額本金還款法是將借款人的貸款期限內應還貸款本金均分到每個月,利息按每月本金占用額度計算,每月還款額(本息合計)不同且逐月減少。
                        
                        二是累計償還利息不同。按最新利率計算,以30萬元貸款,10年期限為例,等額本息還款法期滿后共需付利息51788.50元,等額本金還款法需償付的利息為49156.25元。
                        
                        三是還款壓力不同。以上述為例,等額本息還款法從第一次到最后一次還款額均為2931.57元,而等額本金還款法第一個月還款3312.5元,以后逐月遞減,最后一次還款約為2506.77元。
                        
                        相比較而言,等額本息還款法還款壓力均衡,適用于現期收入少,預期收入將穩定增加的借款人,如年輕人。等額本金還款法初期還款壓力較重,隨著還款次數的增多,還款壓力日趨減弱,適用于已經有一定的積蓄,但預期收入可能逐漸減少的借款人,如中年人。如果借款人提前還清貸款,無論哪種計息方法都是根據剩余本金和本金實際占用天數,按原借款合同約定期限的相應利率計算利息。借款人可根據自己的家庭收入情況自由選擇以上兩種還款方式。

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